2005年08月03日

東京スター銀行の預金連動型住宅ローンって？��

現在では、首都圏・近畿圏・山梨県のみが対象だそうだけど、
東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」ってご存知ですか？

何か、お得なローンのようなのだけど、いまいち分かりにくいので、
これから徹底調査を開始します。

まずは、東京スター銀行のホームページから、
そのメリットをまとめてみました。

http://www.tokyostarbank.co.jp/index.asp



１．預金が増えるとローン金利が下がる。

２．手元預金が残るので安心。

　　この２大特徴がメリットのようですが、
　　まだよく分からないので、
　　「預金連動型住宅ローンまるわかりブック」を資料請求しました。


たしかに、毎年１００万円でも預金が増えていくと、
金利対象になる住宅ローン残高が減るので、
我々の目的である金利削減になります。
・・・でも、住宅ローン残高そのものが減るわけではありません。
　　　
　ウ〜ン・・・

とりあえず、本日時点での疑問点を整理してみます。

�…名錺蹇璽鵑鉾罎戮董�頭金の一部を手元預金として残せるのか？
　
　現在、７００万円ぐらいの頭金を予定していたとすると、
　その半分ぐらいを、手元預金として残すことが可能なのかな？

�∋拱Гζ�金が減ったとしても、借入総額が増えたとしたら？

　頭金の一部を、手元預金に残したとして、借入額が増えたとしたら
　そのメリットは？

��手元預金が順調に増えると、借入後１０年ぐらいからメリット
　ありそう？

　確かに、手元預金が１０００万近くになると、１０００万円分の
　利払いが削減されるので、メリットは大きい。
　
�ぜ蠍詰其發鯤未陵囘咾濃箸辰燭箸靴燭蕁�

　急な資金がいる時に、手元預金を使ったとしたら？
　住宅ローン金利で、その資金を借りるということになるので、
　低利融資を受けるような感じ？
　確かに、住宅ローンに全てを投じた後にキャッシングなどすると、
　１０数％〜２０数％で借入ることを考えると、
　住宅ローン金利での借入は、とてもお得かも？


　今回は、うまくまとめることができませんでした。
　これから、順次徹底調査をして、ご報告します。


　サーチグループ
　住宅ローン担当　賢将

search_loan at 07:58｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│この記事をクリップ！

2005年07月26日

住宅ローン検索サイト発見！！

便利な住宅ローン検索サイトを発見しました。

http://www.sumailoan.com/select/

＊住まいローン．ｃｏｍより


地域別に金融機関の住宅ローン情報を表示してくれますので、
金融機関別比較が簡単です。

＜検索方法＞

�，翰�用用途
　新築購入・住宅新築・中古購入・増改築・土地購入
　借り換え・買い替え・住み替え・リフォーム（担保有無）
　その他・特別用途

�△翰�用の地域
　都道府県別

�６睛�体系
　変動金利型
上限付変動金利型
全期間固定金利型
固定金利段階型
固定金利選択型

�た醜�者年齢

�ネザ�金利表示

　
ちなみに、新築購入・東京・変動金利・３３歳・優遇　
で検索すると、

***************************************************

横浜銀行
〈はまぎん〉家づくりローン 　1.175%

住友信託銀行
住宅ローン＜リレープランフレックス＞ 　1.275%

三菱信託銀行
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 　1.350%／2.175%

中央三井信託銀行
新・大型マイホームローン（全期間一律優遇型）　1.375%

三菱信託銀行
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」　1.550%／2.375%

横浜銀行
〈はまぎん〉家づくりローン 　　　1.675%

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ソニーバンク 　
住宅ローン 　　　　　　　　　　　1.766%

オリックス信託銀行
住宅ローン　購入・建築プラン 　　2.375%

横浜銀行
〈はまぎん〉家づくりローン 　　　2.375%

東京三菱銀行
スーパー住宅ローン『ライフデザイン』 　2.375%

住友信託銀行
住宅ローン＜リレープランフレックス＞ 　2.375%

中央三井信託銀行
新・大型マイホームローン（全期間一律優遇型） 2.375%

***************************************************


優遇適用があると、実に最大で１％近い金利差が出るのですね。

金利シュミレーションページで計算してみると、
http://www.miya-shoko.or.jp/interest/interest.html

２０００万円を３０年返済場合、

�。院ィ横沓機鵝，如。械牽核�円
�■押ィ械沓機鵝，如。沓隠緩�円

ギョ！！という感じですね。３００数十万も違いがでるとは！！

知ってるだけで、
高級国産車が１台買えるかどうかの差が出るのですね。


サーチグループ
住宅ローン担当　賢将


search_loan at 15:26｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│この記事をクリップ！

2005年07月16日

住宅ローンを徹底調査開始！！

本日から開始します。

サーチグループによる
【徹底調査！！住宅ローン　〜　車１台買えるかな　〜】


一生のうちで最も大きな買い物の一つ「住宅ローン」。

2000万円を年3％元利均等返済（ボーナス返済なし）で借入れす
る場合で、
25年返済だと総額で、 28,452,600円となります。

＊東京三菱銀行ホームページより
　http://www.btm.co.jp/kariru/jutaku/nyumon/index.htm

なんと！！　８４５万円もの金利負担です。。。

住宅ローンって、
借りた瞬間に憧れのベンツが買えるくらいの金利支払いを約束し
なければならないのですね。

この金利負担を含め、各種手数料の削減方法をこれから徹底調
査をし、ベンツとはいかないまでも、車１台分ぐらいはお得に
借りられる方法を探したいと思います。

このブログをお読みの皆さんも、
　　　　　　　　　　お得な情報をどんどんコメントくださいね。


サーチグループ
住宅ローン担当　賢将

search_loan at 13:14｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(1)│この記事をクリップ！